Уникнення викупу

Автор: | 19 апреля, 2017
HostArmada - Affordable Cloud SSD Web Hosting

В ці економічні часи відсоток викупу в Америці зростає. Домовласник, який стикається з позбавленням права викупу свого основного місця проживання, має кілька варіантів в спробі уникнути втрати права викупу. Вони можуть вести переговори з кредитором в спробі рефінансувати позику, отримати коротку продаж, схвалену або передати її назад кредитору замість викупу. Якщо кредитор не бажає вести переговори з домовласником або їх представником, тоді існують варіанти подачі заяви про банкрутство глави 13 або зворотної іпотеки, якщо майно під загрозою є інвестиційною власністю. Навіть при всіх цих варіантах, які перебувають в розпорядженні домовласника, все ще має бути визначено домовласником, якщо вони дійсно хочуть врятувати будинок від втрати права викупу або просто дозволити йому бути виключеним.

Одного разу стягнення Стає очевидним, в першу чергу домовласник повинен прийняти рішення, чи дійсно вони хочуть спробувати зберегти будинок, якщо вони у фінансовому відношенні можуть врятувати будинок, або якщо було б більше здійсненно дозволити дому вступити в спокій. Більшість домовласників намагаються уникнути викупу через неправильне уявлення, що вони збережуть свій кредитний рейтинг, якщо їх будинок не буде виключений. На жаль, це не так. Після того, як домовласник пропустив чотири продовження платежів по іпотеці, їх кредитний звіт вже відіб'ється негативним чином, рівним викупу. Якщо єдиним аргументом домовласника з порятунку будинку є збереження їх кредитного рейтингу, їм уже перешкоджають. Більшість домовласників хочуть врятувати свій будинок, тому що їм потрібно місце для життя і потрібна допомога, щоб вибратися з ситуації, в яку потрапили мільйони американців.

Якщо домовласник хоче уникнути викупу і це не дуже Наприкінці процесу аукціоніст чи не знаходиться біля вхідних дверей, потім домовласник може відкрити лінію переговорів з кредитором в спробі рефінансувати існуючий кредит. Кредитор буде дивитися кредитний рейтинг домовласника на момент переговорів — чи є які-небудь інші непогашені рахунки, чи знаходяться вони в будь-яких інших фінансових труднощах, і якщо в будинку є капітал (приблизно 25-30%). Крім того, кредитор буде дивитися на кількість часу, домовласник пішов без внесення іпотечного платежу. Іноді рефінансування буде таким же простим, як перехід від позики ARM до фіксованої ставки по іпотеці, або якщо є кредит FHA, то домовласник може претендувати на часткове вимога. Часткова претензія — це коли позика видається в поточний момент, і заставне майно поміщається у власність за непогашену суму, належну до продажу або рефінансування майна. Як правило, в більшості переговорів угоду про поблажливість використовується кредитором, в якому домовласникові дозволено затримувати або зменшувати платежі протягом короткого періоду часу з розумінням того, що в кінці часу буде використовуватися інший варіант, щоб довести ваш обліковий запис до Поточний статус. Це тимчасове припинення будь-яких юридичних дій проти домовласника до тих пір, поки не буде визначено план дій. Цей крок рефінансування, щоб уникнути втрати права викупу, повинен бути використаний на ранньому етапі процесу. Домовласник повинен рухатися швидко після того, як ініціюється Повідомлення про невиконання зобов'язань.

Якщо домовласник прийняв рішення про те, що він не зможе зберегти власність, є кілька варіантів, які вони можуть спробувати провести з Кредитора. Перша — короткий продаж. Короткий продаж — це коли власність домовласника була знецінена нижче іпотеки, залишаючи недолік між поточною ринковою вартістю майна і поточної іпотекою на майно, що перебуває у кредитора. В угоді з кредиторами домовласник може продати майно за справедливою ринковою вартістю, а дефіцит в іпотеку вважається незабезпеченим. На цьому вузлі кредитор може або піти за домовласником на що залишилася незабезпечену заборгованість або через подачу позову або продати записку інший, щоб зібрати борг за них. Кредитор може також пробачити борг в цілому. Коли борг буде прощений, домовласник оподатковується на прощену суму, оскільки ця сума вважається доходом для домовласника. Нещодавно прийнятий Закон про полегшення тягаря заборгованості за іпотечними кредитами за 2007 рік передбачає невизнання доходу, який в іншому випадку можна було б включити. Звичайно, прощення нестачі іпотеки залежить від кредитора. Якщо кредитор відмовляється пробачити недостачу, домовласник має можливість мати короткий продаж будинку, а потім подати главу 7 про банкрутство, яка погасить всю непогашену заборгованість, яку має домовласник, включаючи дефіцит по іпотеці, який став незабезпеченим боргом На короткий продаж.

Інший варіант для домовласника, якщо вони не збираються утримувати будинок, є справою замість викупу. Кредитор знову повинен схвалити цей процес і в якому домовласник в основному поступається будинок кредитору в задоволенні за кредит в повному обсязі. У цій ситуації у домовласники не буде нестачі, як описано в короткій продажу, однак кредитор тепер буде володіти майном. Це іноді більш важкі переговори для домовласника з кредитором. Ключем до цього в переговорах є пов'язати з кредитором витрати, які вони рятують від переходу стягнення на предмет того, що нерухомість може бути продана в найближчому майбутньому. На жаль, справа замість викупу може бути здійснено тільки в тому випадку, якщо на майно немає другого або молодшого власника заставного утримання.

На жаль, в більшості випадків домовласник чекав занадто довго, і час для переговорів пройшло Коли вони проходять через двері адвоката за допомогою. У більшості випадків домовласник вже отримав повідомлення про невиконання зобов'язань, кілька вимогливих листів і лист про те, що викупу є видатним. У цій ситуації домовласник, який хоче зберегти свою власність або, принаймні, отримати перепочинок, щоб вирішити, що робити, має можливість подати заяву про банкрутство глави 13, щоб уникнути втрати права викупу. Глава 13 дає негайну захист у формі автоматичного перебування. Автоматичне перебування зупиняє всю обробку втрати права викупу відразу після подачі Глави 13. Тоді домовласник отримає можливість скласти план погашення з кредитором, в якому кредитор отримає 100% пропущених платежів протягом 36-60 місяців. Звичайно, боржник повинен залишатися в курсі всіх іпотечних зобов'язань одночасно з поверненням дефолту. Крім того, глава 13 дозволить боржнику поглянути на всю свою фінансову ситуацію, і будь-який незабезпечений борг, який у них є, наприклад, кредитні карти, медичні рахунки, судження або особисті позики, може бути погашений невеликим відсотком від загальної суми боргу Період окупності 36- 60 місяців. Це дозволить боржнику мати більше наявного доходу. Залежно від типу майна, на яке була звернена стягнення, і ситуації боржника, банкрутство глави 13 також може надавати такі дії, як «завалити» іпотеку, якщо ринкова вартість майна набагато нижчою за нинішню іпотеки.

Ці економічні часи залишили багатьох американців у важких ситуаціях, в яких вони повинні приймати рішення, про яке вони ніколи не думали, що їм доведеться це робити, наприклад, зберегти їх будинок чи ні. Коли хтось знаходить себе в такій ситуації, ключ до виживання — не ігнорувати його. Всі листи і повідомлення від кредитора повинні бути червоними знаками домовласника, щоб знайти допомогу. Краща допомога, яку вони могли б знайти, — це професіонал на ранньому етапі процесу, щоб направляти їх і допомагати їм найкращим чином уникати втрати права викупу.


1-1 hosting