Супровід будівлі з щорічним оглядом

Автор: | 22 апреля, 2017
HostArmada - Affordable Cloud SSD Web Hosting

Коли Новий рік закінчується, і багато хто повертається з відпустки і перерв, це час для корпоративних зустрічей, новорічних бюджетів і щорічних перевірок майна.

Щорічні перевірки власності не є чимось новим для керуючих майном, орендодавців та інших осіб, які говорять в галузі оренди нерухомості. Перевірка призначена для документування стану майна на момент перевірки і виявлення будь-яких несправностей і невідповідностей. У більшості країн світу така діяльність є обов'язковою відповідно до різними правилами «Охорона орендарів» і зазвичай є внеском в доглянуті об'єкти нерухомості, щасливих жителів і зниження капітальних витрат.

Будівельна інспекція є частиною програми профілактичного обслуговування і зазвичай виконується групою технічного обслуговування, керівником, а у випадках структурних або спеціальних потреб — інженером або консультантом. Повна перевірка власності охоплює всі основні області і зазвичай ділиться на п'ять категорій:

Структура власності
• Дах — огляд сміття, витоків, закупорених стоків, водостоків та водостічних труб, пошкодження мембрани і інших

]

Механічні системи
• Електричні системи — огляд на згорілі вимикачі, обсмажені дроти, перегрів, корозію, відсутні вимикачі
• Механічні системи — перевіряють на рабо оспособность, ефективність роботи, витоку палива, іржу і Корозія
• Системи опалення та охолодження — перевірка рівня рідини, ефективності роботи, шуму, вібрації і витоку

Будівля внутрішнього
• Горище — огляд для Уламки, пошкоджені вентиляційні отвори, мокрі плями, дах / стельова гниль
• Підвал — перевірте стіни, перекриття, стелі, вимикачі і димові сповіщувачі
• сходи — огляньте сходи і поручні для пошкоджень, освітлення сходів
• Окремі блоки — оглядають ва ву кімнату, кухню, освітлення, виходи і вимикачі, двері, підлоги
• Прачечна — перевіряють вікна, двері, виходи, освітлення та сушильні камери
• Громадські місця — пошкоджені підлоги, Двері, підпірні стінки, вікна і блискавки

Ділянки
• Ділянка нерухомості (благоустрій та автостоянка) — огляд огороджень, площадок, поштових скриньок, ігрових майданчиків, зливової каналізації, освітлення та оскарження, і доріжки
• Додаткові будівлі — функціональність і привабливість

Безпека
• Систем пожежогасіння — перевірте відсутність спринклерних головок, огляньте вогнегасники на наявність пошкоджень і термін придатності
• Системи зв'язку — виконують вправи, тестують звукову акустичну систему, відчувають аварійні енергетичні системи
• Екстрені процеси — переглядають план дій з підготовки персоналу для реагування на надзвичайні ситуації та, відповідно, переглядають

Дайте відповідь на це список не призначений для всіх включно.

Бути організованим має вирішальне значення для ефективного процесу інспекції. Політика компанії повинна чітко повідомляти про вимоги і мати механізми контролю, щоб уникнути плутанини, пізніх термінів і зволікань. Основні категорії інспекції можуть бути переглянуті з метою включення або виключення предметів, а в деяких випадках для щомісячних і щоквартальних перевірок. Оскільки інспекція є важливою частиною прибуткового управління активами, вона повинна здійснюватися з належною ретельністю і серйозністю. На грошовий потік майна можуть легко впливати витрати на ремонт, які можна було легко передбачити і уникнути, якби проводилися регулярні перевірки власності.

Хоча огляд майна не є ліками від «лікування», він є першим кроком в упереджувальний управлінні і може врятувати власників будівель багато грошей У витратах, простоях і потенційних зобов'язаннях. Важливо наповнити випереджаюче світогляд корпоративною культурою, незалежно від того, чи є ви оператором власника або великою компанією з управління нерухомістю.


annual website hosting