Переваги інвестування в нерухомість

Автор: | 15 апреля, 2017

Інвестування в нерухомість так само вигідно і привабливо, як інвестування у фондовий ринок. Я б сказав, що в три рази більше можливостей заробляти гроші, ніж в будь-якому іншому бізнесі. Але, але, але … оскільки, він в рівній мірі керується ринковими силами; Ви не можете підірвати постійні ризики, пов'язані з нерухомістю. Дозвольте мені почати обговорювати з вами переваги інвестицій в нерухомість. Я знайшов переваги як найбільш підходящі і дійсно практичні.

Переваги

Інвестиції в нерухомість менш ризиковані

У порівнянні з іншими інвестиціями, менше нещасних випадків пов'язано з реальною Нерухомість. Я не піду від того факту, що так само, як будь-які інвестиції ви робите; Ви ризикуєте втратити його. Інвестиції в нерухомість традиційно вважаються стабільним і багатим переможцем, якщо приймати його всерйоз і з повною проникливістю. Причини, за якими інвестиції в нерухомість стають менш ризикованими, в першу чергу пов'язані з різними соціально-економічними факторами, розташуванням, поведінкою на ринку, щільністю населення в районі; Стабільність процентної ставки за іпотечними кредитами; Хороша історія оцінки землі, зниження інфляції і багато іншого. Як правило, якщо у вас є географічний район, де є багато доступних ресурсів і низькі стабільні ставки по іпотечних кредитах, у вас є всі підстави для інвестицій в ринок нерухомості такого регіону. Навпаки, якщо у вас є квартира в місці, яке розростається під високою інфляцією, надумано навіть думати про інвестування в свій ринок нерухомості.

Немає необхідності в величезному стартовому капіталі

Нерухоме майно в Канаді може бути придбано на початкову суму від 8000 до 15 000 доларів США, а решту суми можна взяти на утримання об'єкта в якості забезпечення. Це те, що ви називаєте High Ratio Financing. Якщо у вас немає ідеї про те, як це працює, дозвольте мені пояснити вам за допомогою прикладу. Пам'ятайте, що … Приклади краще, ніж перцепт!

Припустимо, ви купили квартиру на суму 200 000 доларів, тоді ви повинні просто заплатити початкову суму капіталу, скажімо, 10% від 200 000 доларів. Сума, що залишилася (яка становить 90%) може бути профінансована проти вашої квартири. Це означає, що при фінансуванні з високим коефіцієнтом співвідношення між заборгованістю (тут в прикладі це 90% іпотека) і капіталом (тут в прикладі це 10% початкового внеску) дуже велике. Також важливо розрахувати іпотечне страхування з високим коефіцієнтом за допомогою Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC). При необхідності ви також можете придбати кондомініум по 100% -ної іпотечної ціною.

Хонінговие інвестиційні навички

Інвестиції в нерухомість, особливо коли ви купуєте кондомініум для себе, стануть приємним досвідом навчання. Це дає вам можливість вчитися, і коли я пішов вперед з моєї першої нерухомістю, я був повністю звалищем. Запитай мене зараз, і я можу розповісти тобі все, від А до Я. Необхідність — мати всіх винаходів. У мене виникла необхідність купити нерухомість, тому я спробував з нею, і я домігся успіху. Я придбав усе знання і навички через досвід продажу і купівлі житлової нерухомості. Завдяки моїй роботі. Це дало мені можливість стати інвестором.

Чи не час приймати пригоди

Інвестиції в нерухомість не виведуть всю вашу енергію, поки ви не підготувалися і не передбачили можливість прийняти пригода в повному обсязі Гойдалки. Ви можете заощадити чимало часу, якщо ви досить пильні, щоб знати методи розумного інвестування в потрібний час і в той час, коли на ринку є хороші ринкові умови.

Ви повинні бути готові Самостійно. Витратьте деякий час на вивчення ринку. Ініціюйте невеликі пригоди, які включають в себе переговори про угоди з нерухомістю, покупку нерухомості, управління нею, а потім її продаж. Розрахуйте час, витрачений на переговори про продаж нерухомості. Якщо час було менше оптимального часу, ви зробили це правильно. І якщо ви в кінцевому підсумку інвестуєте більше часу, то вам потрібно знову опрацювати його і зробити реальну корекцію для завершення наступних угод. У вас є різні способи і методології, звані стратегіями нерухомості, які можуть зробити так, щоб це сталося для вас в правильній манері.

Плече — правильний шлях

Концепція кредитного плеча в нерухомості не є новенький. Це має на увазі інвестування частини ваших грошей і запозичення решти з інших джерел, таких як банки, інвестиційні компанії, фінансові компанії або інші народні гроші (OPM). Там було багато випадків, коли люди стали багатими, практично застосовуючи принципала Lement OPM. Як я вже говорив в підзаголовку «Немає необхідності в величезному стартовому капіталі», схема фінансування з високим коефіцієнтом дає можливість не піддавати ризику кредиторів, так як власність стає цінним папером. Крім того, в разі, якщо кредитор зацікавлений у продажу майна, чиста виручка, отримана в результаті продажу майна, повинна з комфортом покривати суму іпотеки.

Тепер розглянемо ситуацію, коли кредитор використовує майно занадто високо Співвідношення боргу говорять 98% або навіть більше, і все раптово ринок показує вниз поворот, то і інвестор, і кредитор. Отже, чим більше іпотечний борг, тим більше ризик кредитора, і тому необхідно, щоб кредитор платив більш високі процентні ставки. Єдиний вихід, щоб послабити ризик від голови кредитора, — це застрахувати іпотеку. Дві компанії, уповноважені страхувати свої іпотечні борги з високим коефіцієнтом, — це CMHC ( www.cmhc-schl.gc.ca ) і GE Insurance Insurance Canada (gemortgage.ca).

Letme пояснює Ви за допомогою прикладу … припустимо, ви купуєте нерухомість на суму 200 000 доларів при трьох іпотеки, причому перша з 100 000 доларів, друга з 75 000 доларів і третя з 25 000 доларів. Можливий відсоток нараховуються процентних ставок може становити 3%, 5% і 7%. Остання сума іпотеки в розмірі 25 000 доларів буде вважатися найбільш ризикованою; Оскільки це буде відносно остання заставна, яку ви заплатите, коли, нарешті, укладіть угоду на продаж.

Навпаки, якщо перший заставу, що представляє майже 90% вашої ціни на нерухомість, застрахований від невиконання зобов'язань або як високий, то в наведеному вище прикладі базова процентна ставка буде складати 3%.

Дозвольте мені пояснити вам концепцію використання важелів, взявши ще один приклад.

Припустимо, ви купуєте нерухомість Майно вартістю 200 000 дол. США та внесло початковий внесок у розмірі 10%, що дорівнює 20 000 дол. США, а решта суми — 1,80 000 дол. США. За рік вартість вашої нерухомості підвищується на 10%. В цьому випадку який загальний дохід ви понесете на свій початковий внесок у розмірі 20 000 доларів США? Це буде 200%. Так 200%. Простіше кажучи, початковий внесок у розмірі 20 000 дол. США, внесений вами, становить 10% в порівнянні з ним, тобто (10% збільшення первісної вартості будинку на 200 000 долл. США), 200% прибутку від початкового внеску в розмірі 20 000 дол. США.

Навпаки, якщо ви вкладете всі гроші в покупку майна в розмірі 200 000 доларів, і в результаті підвищення на 10% протягом року (20 000 доларів США будуть потім нараховані до 20%.

синонім За допомогою піраміди, де ви позичаєте цінну вартість вашого існуючого імущества.Пірамідінг застосовує принцип важеля, який дозволяє вам купувати ще більше свойств.Ета висока оцінка вартості нерухомості в деяких обраних районах призводить до накопичення багатих фінансових Чесноти.

оцінка нерухомості [1 9459003]

Посилення — це середнє збільшення вартості нерухомості в порівнянні з початковими капіталовкладеннями, що мали місце протягом певного періоду. А оцінка нижче середньої оцінки, в той час як деякі з властивостей, розташованих в підтримуваних географічних районах, які демонструють високий попит, мають більш високу оцінку вище середнього. у таких центрально розташованих зонах з високим попитом середня оцінка може досягати 25% в рік. Я буду обговорювати оцінку в розділі про циклах нерухомості. На даний момент, для загального розуміння, оцінка — це те, що зростає.

Ви робите свій капітал

У міру поступового погашення іпотечних боргів ви створюєте свій капітал. Іншими словами, ви б досягли початкової ціни будинку, на якій у вас немає боргів. Ваш капітал абсолютно вільний від процентного збільшення оцінки. З точки зору інвестора, на ринку нерухомості справедливість — це сума, вільна від боргу, і це сума, яку тримає інвестор. Коли ви продаєте свою власність, тоді чисті гроші, які ви отримуєте, після сплати всіх комісійних і витрат на закриття, стають вашими акціями. Кредитори не хочуть ризикувати, дозволивши кредит на більш ніж 90% капіталу. Таким чином, таким чином кредитори вживають заходів безпеки у зв'язку з тим, що їх позика не виконується.

Федеральний закон про банкрутство свідчить, що всі перші іпотечні кредити понад 75% від оціночної вартості або вартості покупки повинні бути покриті Схеми страхування з високим коефіцієнтом. Проте, існують певні умови, в яких CMHC пропонує покупцям нерухомого майна, кваліфікуючої страхування, іпотеку до 100% покупної ціни в порівнянні з вашою основною вартістю будинку. Слідом за подією, коли позичальники хочуть більше грошей у кредиторів, вони ідеально погодяться на другу і третю іпотеки.

Низька інфляція

Інфляція — це зростання цін на продукти, Товарів і послуг або іншого способу, це зменшення ваших можливостей купувати або наймати послуги. Припустимо, що товар коштував 10 доларів США за десятиліття назад, тепер він буде коштувати 100 доларів в результаті інфляції. Для людей, у яких фіксована зарплата відчувається реальна тяжкість долара, оскільки інфляція підвищується. У Канаді рівень інфляції варіюється і змінюється щороку. Були часи, коли у Канади була двозначна цифра, але після регламенту вона контролювалася однозначно.

Якщо ми уважно проаналізуємо, вартість землі для житлової нерухомості становить 4% до 5% вище, ніж рівень інфляції. Тому, коли ви інвестуєте в нерухомість, ви платите іпотечні борги у високій вартості долара. Тепер, коли ви отримуєте більше, оклад повинен заплатити менше суми, ніж сума, яку ви заплатили в оригінальній іпотеці.

Податкові пільги

Ви отримуєте різні податкові пільги на свій основний і інвестиційний дохід. Звільнення від сплати податків, що є в інвестиціях в нерухомість, більш ніж доступно в будь-яких інших інвестиціях. В інших інвестиціях ви жахливо втрачаєте інвестиції в свій банк у вигляді інфляції і високих податків в ній, але і в сфері нерухомості; У вас фактично немає таких перешкод.

Доступні різні податкові пільги:

• Відсотки до отримання від вашого банківського рахунку, строкового депозиту або гарантованого інвестиційного сертифікату (GIC) повністю оподатковуються як дохід. Маленька математика тут зробить чарівну роботу для вас. Припустимо, якщо ви отримаєте відсотки в розмірі 8% від депозиту, а поточний рівень інфляції складе 5%, реальна прибутковість буде розраховуватися на рівні 2%.

• Ви отримуєте повністю безподатковий приріст капіталу на основну суму вашого житлового нерухомого майна.

• У вас є можливість відвести основну суму вашого житлового нерухомого майна від витрат на житло, понесених вами.

• Ви можете легко скасувати амортизацію майна проти свого доходу.

• Ви можете скоротити витрати, пов'язані з інвестиціями в нерухомість, за рахунок вашого доходу

• Ставка податку знижена до ок. 50% приросту капіталу.

• І ще багато

Генерується чистий позитивний і високий дохід

Якщо в правильному напрямку і грати серйозно, інвестиції в нерухомість можуть стати вашою чеснотою, доклавши певних зусиль зараз і вчасно приїхати.

Висока прибутковість інвестицій (ROI)

Нерухомість (19459001)

Нерухомість, пропонована нерухомістю, буде збільшуватися не тільки автоматично, але і з позитивним грошовим потоком. Інвестиції дають потенційно високий ROI до і після податків, що стягуються з вашого доходу. Фактично, інвестиції в нерухомість дають вам високий повернення інвестицій після податків.

Попит на нерухомість збільшується

В якості природного прикладу, коли населення регіону збільшується, загальна корисна земля Зменшується, і це створює стимул для високих цін на нерухомість. Існує багато спільнот, які можуть або не можуть регулювати ріст і розвиток, в результаті чого обмежені землі будуть доступні для використання. Таким чином, ціни на нерухомість в області стріляти вгору. Пам'ятайте, що житло — це необхідність окремої людини, і тому він користується великим попитом, ніж будь-який інший окремий товар. Крім того, є люди, які купують додаткові будинку для відпочинку, відлюдництва або в минулому. Це, в свою чергу, збільшує попит на землю.


advantages of dedicated server hosting