Фіксована ставка проти регульованої ставки проти опціону на виплату за опціоном

Автор: | 16 апреля, 2017
HostArmada - Affordable Cloud SSD Web Hosting

Упевнений, на питання «Чому я повинен отримувати регульовану процентну ставку, коли я можу отримати 30-річну фіксовану ставку в XX процентній ставці?» Було поставлено питання про мільйон разів з тих пір, як два види іпотеки були без кісточок один проти одного. Звичайно, незалежно від того, що будь-хто коли-небудь говорить або робить, завжди будуть переваги і недоліки з обох сторін. Одне ВЕЛИЧЕЗНЕ перевага ARM — це все різні субпродукти, які підпадають під цю категорію. Наприклад, 3/1 ARM і 5/1 ARM, просто щоб назвати пару.

Фіксована ставка не має цих субпродуктів. Традиційно, у вас є 3 основні продукти з фіксованою ставкою: 15 рік, 20 рік, 30 рік. (Я впевнений, що деякі скажуть, що є інші, але давайте просто збережемо це на рівні традиційного рівня) Потім, Річ, яка повністю викидає великий ключ мавпи в аргументі «Фіксована ставка проти ARM». Чому я кажу це? Проста відповідь полягає в тому, що цей продукт повністю прибирає один з найбільших аргументів, які люди мають проти ARM: «Я не знаю, скільки мій щомісячний платіж піде вгору або вниз. Мені не подобається невизначеність концепції оплати ARM. "Ви бачите, що за допомогою POA платіж може бути точно розрахований на PENNY (найгірший сценарій) протягом наступних 5 років і з деякими продуктами до 10 років.

Таким чином, робота над газетою тепер з рівняння. Тепер з POA виникає нова дискусія: «Про отсроченном відсотку» (іноді згадується як «Негативна амортизація»).

Я не буду вдаватися в подробиці тут, але «Відкладені відсотки», якщо вони зрозумілі Належним чином, може бути використано як ВЕЛИЧЕЗНЕ перевага для позичальника. У двох словах, Deferred Interest дає переважно щество фінансового важеля назад позичальнику, не жертвуючи невизначеністю платежів. ВИБІР ЗАЦІКАВЛЕНОСТІ має негативну амортизацію. Якщо позичальник вирішує це зробити, то повинні бути використані інші фінансові аспекти його життя. На жаль, через те, як POA іноді пояснюється позичальнику, це не так . Це наша робота, як професіоналів в області іпотеки, щоб переконатися, що позичальник отримує правильну інформацію про POA. Це наступну заяву — це один з найскладніших питань для брокерів, тому я скажу це голосно і ясно … Якщо у вас немає ліцензії на це, ви не можете СКАЗАТИ БУДЬ-ЯКИХ ЗАЕМЩИКОВ, ЩО РОБИТИ З ЇХ ГРОШИМА! МИ НЕ ФІНАНСОВІ планувальник.

Наша робота в якості брокерів полягає в тому, щоб переконатися, що наші позичальники повністю розуміють тип продукту та програми MORTGAGE, які ми продаємо їм, а не надаємо їм фінансові консультації. Знову ж таки, деякі брокери будуть обговорювати це зі мною, але якщо вони не мають відповідної ліцензії для цього, немає дебатів … період! Як тільки ви це усвідомлюєте, ви можете розвинути хороші відносини з людиною, який належним чином ліцензовано, і ви обидва можете передавати реферали туди і назад.

Це не люди, що займаються ракетою. Причина, по якій я все це пояснюю, полягає в тому, що останнім часом у мене було кілька позичальників, які прийшли до мене, заявивши, що вони отримали цю угоду по POA кілька років тому, і їм не повідомили про відкладений відсотку. Більшість з цих людей мають POA, прив'язану до індексу LIBOR. Якщо ви подивіться на діаграми, ви побачите, що LIBOR за останні кілька років різко збільшився.

Не зрозумійте мене неправильно, я не збиваю індекс, я розчарований в брокерів Що продало позичальників, що іпотечний продукт, не пояснюючи злети і падіння продукту. Тепер це зробило сильний тиск на брокерів, які розуміють продукт (і індекси), щоб «виправити» менталітет позичальників, які недостатньо розуміють, наскільки вигідно ПОА насправді. Що повертає нас назад до питання «Чому я повинен отримувати Регульовану процентну ставку, коли я можу отримати 30-річну фіксовану ставку в XX процентній ставці?» Найкраща відповідь, яку я можу придумати, це «Це залежить від того, як ви хочете використовувати свій іпотечний кредит і що найкраще підходить для вашої ситуації ».


arm hosting