Інвестування в нерухомість є звичайною практикою в Вашингтоні, округ Колумбія, де, за оцінками, 50 528 продажів на дому відбулося в 2015 році. Один з найбільш поширених способів інвестування в DC real Є придбання будинків, які потребують реабілітації. Будь то шляхом капітального ремонту або простий реконструйованої ванної кімнати або двох, всі інвестори знають, що вони повинні обчислити очікувану вартість після ремонту (ARV) до того, як вони почнуть подорож по дому.

ARV посилається на вартість Будинок після завершення всіх ремонтних робіт. Це не означає, що завершення ремонту за 100 тис. Доларів в недавно придбаному будинку автоматично призведе до додаткового капіталу в розмірі 100 тис. Дол. США. Це одна з причин, по якій інвестори з нерухомості розраховують очікувану АРВ-терапію до того, як вони набудуть інвестиційне майно.

При розрахунку очікуваної АРВ-терапії будинку необхідно враховувати кілька факторів.

1. Вартість матеріалів і ваша здатність отримувати їх зі знижкою. Ціна матеріалів, як правило, коливається в залежності від попиту і пропозиції. Перед тим, як відправитися в подорож, переконайтеся, що ви можете придбати необхідні матеріали для ремонту за зниженою ціною.

2. Розумійте обмеження і сильні сторони ваших підрядників. Мало того, що ваші підрядники повинні виконати роботу в рамках певного бюджету, їм також необхідно буде виконати високоякісну роботу. Без найвищого рівня майстерності буде дуже складно продати свій інвестиційний будинок з прибутком.

3. Пам'ятайте про передбачуване бюджеті покупця протягом усього процесу. Бюджет покупця є одним з найбільших факторів, що сприяють АРВ-терапії. Хоча ви можете подумати, що ваш недавно відремонтований будинок коштує певну суму, реальність може бути зовсім інший. Ваш будинок коштує стільки, скільки покупець готовий заплатити за нього, а це значить, що навіть після завершення ремонту ваш будинок повинен бути конкурентоспроможним для місцевого ринку.

Доброю новиною є те, що якщо ви Детально орієнтовані, працюють з довіреної командою професіоналів в сфері нерухомості і добре розуміють місцевий ринок, ви можете успішно розрахувати АРВ для будинку, щоб максимізувати прибуток.

Where To Flip В окрузі

Вашингтон, округ Колумбія, є домом для численних встановлених районів, а також для гарячих точок. На сьогоднішній день найпопулярнішими інвестиційними напрямками є Dupont Circle, Adams Morgan, Logan Circle, Columbia Heights, Shaw і Capitol Hill, з бурхливо розвиваються зростанням, такими як Eckington, Bloomingdale, Petworth і Ivy City. Ці квартали надають інвесторам можливість придбати будинки на одну сім'ю і перетворити їх в два або три кондомініуму.

Наприклад, протягом 2015 і 2016 років інвестори часто могли купити рядний будинок, який потребував великому Ремонт близько 500 000 доларів. Потім вдома можуть бути перетворені в квартири і продані за ціною до 850 000 доларів США за одиницю (або більше, залежно, звісно, ??від місця розташування, якості ремонту, планування, зручностей і т. Д.). Мораль історії для Д.К. ясна. Успішно розраховуючи ARV, інвестори можуть приймати обґрунтовані рішення щодо покупки нерухомості в сусідніх районах.


adam hosting